Investir dans l'immobilier avec les SCPI

On dit souvent que « les Français aiment la pierre ». De nombreux épargnants réalisent un placement immobilier en acquérant un bien, généralement un logement, en recourant parfois à un emprunt immobilier et en concluant un contrat de bail avec un locataire.

L’intérêt de l’investissement immobilier est reconnu : la constitution d’un patrimoine (éventuellement à crédit), la perception régulière de revenus locatifs et protégés de l’Inﬂation, une valeur de placement relativement peu volatile (l’immobilier non coté en bourse échappe aux ﬂuctuations quotidiennes qu’on observe largement sur les marchés financiers) et la possibilité, soit de céder à terme son investissement en réalisant, le cas échéant, une plus-value, soit de le transmettre à ses héritiers.

La SCPI (société civile de placement immobilier)

Une SCI (société civile Immobilière), regroupant plusieurs détenteurs de parts (4 personnes), détient un ensemble de quatre appartements localisés dans deux immeubles différents, le tout financé à crédit.

Grace à la SCI ce risque locatif est divisé par le nombre de propriétaires.
Ce risque est moins important du fait qu’il y a toujours un grande probabilité d’avoir les trois autres appartements loués. Ce qui fait que vous touchez au minimum les 3/4 des loyers.
On se rend compte qu’il est beaucoup moins risqué, financièrement, d’investir à plusieurs, sur plusieurs biens immobiliers que d’investir seul sur un seul bien.

C’est le principe de mutualisation du risque.

La SCPI est régie par les dispositions légales et réglementaires du Code civil (articles 1832 et suivants), du Code monétaire et financier (articles L. 214-50 à L. 214-85, articles L. 621-8 et suivants et articles R. 214-116 à R. 214-143-11) et du règlement général de l’autorité des marchés
financiers (articles 422-1 à 422-46-2). Nous avons parlé de SCPI lors d’une émission spéciale immobilier dans la Genius Station.

Elle est également soumise aux règlements, injonctions et sanctions administratives de l’AMF qui veille à la protection des investisseurs.

Comme vous pouvez le voir dans le schéma ci-dessus, la SCPI est un véhicule d’investissement très surveillé. Vous avez un conseil de surveillance qui surveille la “bonne gestion” faite par la SCPI. Tous les éléments financiers et comptables sont suivis par un expert comptable et par un commissaire aux comptes. L’AMF (Autorité des Marchés Financiers) verifie les opérations réalisées et contrôle avec rigueur la gestion.

La valorisation des biens est faite par un cabinet d’experts indépendants. Cela permet de ne pas avoir une survalorisation des biens immobiliers.

Cette surveillance vous permet d’être plus serein quant à la bonne gestion d’une SCPI. Cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas de risques. Ceux-ci sont ceux liés à l’immobilier.